Marseille est une ville de contrastes immobiliers : un centre ancien en pierre autour du Vieux-Port, des quartiers Sud très demandés proches des calanques, des quartiers Nord aux prix plus accessibles. Chercher seul un appartement sur ce terrain-là prend du temps et fait souvent manquer les biens qui partent vite. Un chasseur immobilier retourne le rapport de force : il travaille pour vous, l’acheteur, jamais pour le vendeur.
Chasseur d’appartement
Aucune recherche ne démarre sans un mandat écrit précisant le bien recherché et les conditions de rémunération (F08).
Marseille compte 16 arrondissements regroupés en 8 secteurs municipaux, avec des marchés très différents d’un quartier à l’autre : le centre ancien autour du Vieux-Port en immeubles de pierre des XVIIIe-XIXe siècles, les quartiers Sud en villas et résidences avec vue mer près des calanques, les quartiers Nord en grands ensembles plus récents. Suivre les annonces de plusieurs quartiers à la fois, se libérer pour les visites, comparer objectivement des biens très différents : c’est un travail à temps plein que peu d’acheteurs peuvent mener en parallèle de leur activité professionnelle.
Le mandat de recherche est un contrat écrit, encadré par la même loi que les mandats de vente classiques (loi Hoguet du 2 janvier 1970, article 1er, F03). Il fixe le bien recherché, les moyens mis en œuvre par le chasseur et les conditions de rémunération avant que la recherche ne commence. Le chasseur immobilier n’est payé qu’en cas d’achat effectif (F09) : son intérêt est donc aligné avec le vôtre, pas avec celui du vendeur.
Chasseur d’appartement, chasseur de maison, chasseur immobilier : ce sont des désignations usuelles du même métier. Le type de bien recherché, appartement ou maison, se précise dans le mandat de recherche (F08), pas dans le titre du professionnel. Ce qui compte pour vous, c’est le cadre : un professionnel mandaté par l’acheteur, soumis à la loi Hoguet, jamais un intermédiaire informel.
Pourquoi ne pas chercher seul, alors ? Le chasseur ajoute concrètement le temps de filtrer les annonces et de visiter à votre place, un accès facilité à des biens diffusés dans un cercle professionnel restreint (parfois avant leur passage sur les portails grand public, une pratique courante du secteur, jamais une garantie chiffrée), et la négociation menée par quelqu’un dont c’est le métier. Un mandat simple, non exclusif (F12), n’empêche d’ailleurs pas de continuer à chercher de votre côté en parallèle : les deux démarches se complètent plutôt qu’elles ne s’excluent.
Chasseur d’appartement ailleurs sur la couronne ? Le secteur se précise dans le mandat.
Décrire ma rechercheUn contrat écrit obligatoire avant toute recherche, jamais un accord oral (F08)
Comprendre mandat de recherche →Rémunération uniquement en cas d’achat effectif, jamais d’acompte (F09)
Comprendre honoraires →Le chasseur immobilier qui vous est proposé est choisi pour son activité réelle en matière de chasseur d’appartement.
Le bâti et le rythme du marché changent d’une commune à l’autre. Chaque page part de ce qui s’y trouve réellement.
Non : une agence classique est payée par le vendeur (le prix l’intègre déjà), tandis que le chasseur immobilier est payé par vous, l’acheteur, uniquement si l’achat se conclut. C’est un mode de rémunération différent, pas un coût qui s’ajoute mécaniquement (voir la page honoraires pour la fourchette de marché).
Une partie de son travail consiste à activer un réseau local (notaires, autres professionnels, parfois des biens qui ne sont pas encore publiés) en plus des annonces classiques. Ce n’est jamais garanti bien par bien, mais c’est le principe même du mandat de recherche.
Oui : le mandat de recherche précise le secteur (un ou plusieurs arrondissements, une commune de la couronne) et les critères du bien. C’est écrit noir sur blanc avant que la recherche ne démarre (F08).
Non. Ce site transmet votre demande à un chasseur immobilier partenaire, mandataire de l’acheteur, qui mène la recherche sous sa propre responsabilité, dans le cadre d’un mandat de recherche écrit.
Oui, déposer une demande sur ce site est gratuit et sans engagement. Vous restez libre d’accepter ou non la mise en relation proposée.
Je travaille beaucoup et je n’avais pas le temps d’écumer les annonces. Le chasseur a fait le tri et je n’ai visité que des appartements qui correspondaient vraiment à ma recherche. Le mandat précisait bien les arrondissements qui m’intéressaient, rien de flou.
M., Marseille
Recherche d’un T3 avec extérieur, pas simple dans les quartiers que je visais. J’ai apprécié qu’on me dise clairement quand un bien ne valait pas le déplacement. Et on ne paie qu’en cas d’achat, ce qui m’a rassurée pour me lancer.
S., Marseille
Recherche d’un pied-à-terre près du port. Vraie connaissance du secteur, des rues et des copropriétés à éviter. Je recommande.
C., La Ciotat