Vous cherchez un appartement à Marseille et vous voyez bien que la ville n’a pas un marché mais dix. Le centre ancien en pierre autour du Vieux-Port, les quartiers Sud très demandés près des calanques, les quartiers Nord plus accessibles : les prix et le rythme n’y sont pas les mêmes. Cherchez seul et vous verrez passer les bons biens sans avoir eu le temps de réagir. Nous cherchons à votre place, et nous sommes payés par vous, jamais par le vendeur.
Chasseur d’appartement
Rien ne démarre sans un écrit qui fixe le bien que vous cherchez, votre secteur et nos honoraires. La loi l’impose, et cela vous protège.
Marseille compte 16 arrondissements regroupés en 8 secteurs municipaux, et les marchés y sont très différents d’un quartier à l’autre : le centre ancien autour du Vieux-Port en immeubles de pierre des XVIIIe-XIXe siècles, les quartiers Sud en villas et résidences avec vue mer près des calanques, les quartiers Nord en grands ensembles plus récents. Suivre les annonces de plusieurs quartiers en même temps, vous libérer pour chaque visite, comparer objectivement des biens qui n’ont rien à voir : vous faites là un travail à temps plein, en plus du vôtre. C’est ce travail que nous prenons en charge.
Votre mandat de recherche est un contrat écrit, encadré par la même loi que les mandats de vente classiques, la loi Hoguet du 2 janvier 1970, dont l’article 1er vise expressément les mandats de recherche. Il fixe le bien que vous cherchez, ce que nous mettons en œuvre et nos honoraires, avant que la recherche ne commence. Et nous ne sommes payés qu’en cas d’achat effectif : notre intérêt est donc le même que le vôtre, jamais celui du vendeur.
Chasseur d’appartement, chasseur de maison, chasseur immobilier : ce sont trois façons de nommer le même métier. Le type de bien que vous cherchez, appartement ou maison, se précise dans votre mandat, pas dans le titre de votre interlocuteur. Ce qui compte pour vous, c’est le cadre : un professionnel mandaté par l’acheteur et soumis à la loi Hoguet, jamais un intermédiaire informel.
Pourquoi ne pas chercher seul, alors ? Parce que vous gagnez trois choses. Le temps de filtrer les annonces et de visiter, que nous prenons à notre charge. L’accès à des biens qui circulent d’abord dans un cercle professionnel restreint, souvent avant les portails grand public : c’est une pratique courante du secteur, jamais une garantie chiffrée. Et une négociation menée par quelqu’un qui la fait toutes les semaines, face à un vendeur qui, lui, vend une fois dans sa vie. Un mandat simple, non exclusif, ne vous empêche d’ailleurs pas de continuer à chercher de votre côté : les deux démarches se complètent.
Chasseur d’appartement ailleurs sur la couronne ? Votre mandat nomme le secteur avant la première visite.
Décrire ma rechercheUn écrit obligatoire avant la moindre recherche, jamais un accord verbal
Comprendre mandat de recherche →Sur chasseur d’appartement, vous parlez à la personne qui suivra votre dossier du premier appel à la signature.
Le bâti et le rythme du marché changent d’une commune à l’autre. Ouvrez celle que vous visez : vous y verrez ce qui s’y achète réellement.
L’agence classique est payée par le vendeur, et le prix affiché du bien l’intègre déjà. Nous, vous nous payez, et seulement si l’achat se conclut. Ce n’est pas un coût qui s’ajoute mécaniquement au précédent, c’est un mode de rémunération différent. La page honoraires vous donne la fourchette observée sur le marché.
Une partie de notre travail consiste à faire vivre un réseau local, notaires et confrères, en plus des annonces que vous consultez déjà. Certains biens nous arrivent avant d’être publiés. Ce n’est jamais garanti bien par bien, mais c’est exactement ce que vous achetez avec un mandat de recherche.
Oui, et c’est même préférable. Votre mandat nomme le secteur, un ou plusieurs arrondissements, une commune de la couronne, et les critères du bien. C’est écrit noir sur blanc avant que nous commencions à chercher.
Oui. Nous couvrons Marseille et 20 communes de la couronne, dans un rayon d’environ 25 km : le littoral des calanques et de la Côte Bleue, l’étang de Berre, l’arrière-pays provençal. Chaque commune a sa page, avec ce qui s’y achète vraiment.
Non. Vous décrivez votre recherche, nous vous rappelons, et vous décidez ensuite. Tant que vous n’avez pas signé de mandat, rien ne vous lie et rien ne vous est facturé.
Je travaille beaucoup et je n’avais pas le temps d’écumer les annonces. Ils ont fait le tri et je n’ai visité que des appartements qui collaient vraiment à ma recherche. Le mandat nommait les arrondissements qui m’intéressaient, rien de flou.
M., Marseille
Recherche d’un T3 avec extérieur, pas simple dans les quartiers que je visais. J’ai apprécié qu’on me dise franchement quand un bien ne valait pas le déplacement. Le seul bémol, c’est que j’aurais aimé des comptes rendus un peu plus détaillés au début.
S., Marseille
Recherche d’un pied-à-terre près du port. Vraie connaissance du secteur, des rues et des copropriétés à éviter. Je recommande.
C., La Ciotat