Chasseur immobilier à Marseille : le métier, le mandat, ce qu’il change pour l’acheteur

Chercher un appartement ou une maison à Marseille sans accompagnement, c’est suivre seul des dizaines d’annonces, sur des quartiers aux marchés très différents, en espérant être le premier à réagir sur le bon bien. Le chasseur immobilier existe pour retourner cette logique.

Un mandataire de l’acheteur, pas du vendeur

Le chasseur immobilier, aussi appelé chasseur d’appartement ou agent acheteur, recherche, sélectionne, visite et négocie un bien pour le compte d’un acheteur, dans le cadre d’un mandat de recherche écrit. C’est l’inverse de l’agence immobilière classique, mandatée par le vendeur pour trouver un acquéreur. La distinction n’est pas cosmétique : elle change qui défend vos intérêts au moment de la négociation.

Un métier encadré par la loi, pas une activité libre

L’activité de recherche est explicitement couverte par la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet : son article 1^er vise les personnes qui s’occupent de la négociation, de la conclusion ou de la gestion de mandats de vente, de recherche ou de location d’immeubles. Le mandat de recherche n’est donc pas un contrat de service libre, mais une opération réglementée au même titre qu’un mandat de vente classique.

Pour exercer directement, un professionnel doit détenir la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » (carte T), délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie. Un chasseur peut aussi exercer comme agent commercial ou salarié négociateur, rattaché à un titulaire de la carte T : c’est une pratique courante chez les chasseurs indépendants rattachés à un réseau.

Ce que le mandat de recherche change concrètement

Aucune recherche ne peut légalement démarrer sans un mandat écrit précisant le bien recherché, les moyens mis en œuvre et les conditions de rémunération. Et aucun honoraire n’est dû avant que l’achat soit effectivement conclu et constaté par un acte authentique : en pratique, le paiement intervient à la signature chez le notaire, jamais avant. Cette mécanique aligne l’intérêt du chasseur sur celui de l’acheteur, ce qu’une simple recherche en solo ne permet pas de reproduire.

À Marseille, où le centre ancien, les quartiers Sud proches des calanques et les quartiers Nord n’ont ni le même bâti ni le même marché, ce cadre écrit sert avant tout à préciser, dès le départ, ce qui est vraiment recherché.