Vous voulez savoir ce que ça coûte avant d’aller plus loin, et c’est normal. Voici la réponse simple : vous ne payez rien tant que vous n’avez pas acheté, et le chiffre exact est écrit dans votre mandat avant que nous commencions. Contrairement à ce qu’on croit souvent, nos honoraires ne s’ajoutent pas mécaniquement à ceux d’une agence classique : le modèle est différent.
Vous ne payez qu’en cas d’achat effectif, jamais d’acompte
Le principe : un pourcentage du prix d’achat, fixé dans votre mandat avant la recherche
Aucun barème national : le chiffre se discute avec vous, avant de signer
Ce que vous savez avant de signer
Un cadre écrit, pas une promesse en l’air
Quand vous payezÀ la signature de l’acte authentique chez le notaire, une fois le bien à vous. Pas avant, jamais avant.
Comment c’est calculéUn pourcentage du prix d’achat, discuté avec vous et écrit dans votre mandat avant que nous cherchions quoi que ce soit.
Ce qu’on observe sur le marchéDe l’ordre de 2 à 5 % du prix d’achat pour un accompagnement complet, avec souvent un forfait plancher sur les petits budgets en zone tendue. C’est un repère de marché, votre mandat fixe votre chiffre.
Ce que vous ne paierez jamaisAucun frais de dossier, aucun acompte, aucun frais de recherche pendant que nous cherchons.
Quartiers Sud de Marseille : là où la négociation vous fait gagner le plus.
Honoraires
À la signature de l’acte authentique chez le notaire, une fois le bien à vous. Pas avant, jamais avant.
Un mode de rémunération, pas un surcoût automatique
Une agence immobilière classique est mandatée par le vendeur : ses honoraires sont en général déjà intégrés au prix affiché du bien, et vous les payez sans les voir. Nous, vous nous mandatez, et nos honoraires rémunèrent une recherche, une sélection et une négociation qui jouent pour vous. Les deux ne se cumulent pas mécaniquement. La vraie question n’est pas « combien ça coûte en plus », c’est « qui négocie pour moi ».
Pourquoi vous ne pouvez pas avoir un chiffre ferme avant d’en parler
La loi n’impose aucun barème national : chaque cabinet fixe son tarif, à condition de l’écrire dans le mandat avant toute recherche. La fourchette de marché couramment observée, de l’ordre de 2 à 5 % du prix d’achat, reste un repère : elle varie selon le secteur, votre budget et l’étendue de la mission. Un T2 à Marseille et une maison à Cassis ne demandent pas le même travail. Le chiffre qui vous engage est celui de votre mandat, une fois négocié.
Mandat simple ou exclusif : est-ce que ça change ce que vous payez ?
Le mandat simple vous laisse solliciter plusieurs cabinets ou chercher vous-même en parallèle ; l’exclusif nous réserve votre recherche, en général avec un engagement de moyens renforcé de notre part, un accès prioritaire à des biens hors marché par exemple. Aucune des deux formes n’est imposée par la loi. Le choix peut influencer la façon dont le pourcentage est présenté, sans qu’aucun barème officiel ne l’impose.
Dans les deux cas, le principe ne bouge pas : vous payez uniquement si vous achetez, jamais d’acompte, jamais de frais de dossier pendant la recherche. C’est ce cadre, plus que le pourcentage exact, qui vous évite de payer pour une recherche qui n’aboutirait pas.
Honoraires ailleurs sur la couronne ? Votre mandat nomme le secteur avant la première visite.
Honoraires à Marseille : ce que vous nous demandez
À quel moment payez-vous ?
À la signature de l’acte authentique chez le notaire, une fois votre achat conclu. Aucun acompte, aucun frais de dossier, aucun frais de recherche ne peut vous être facturé avant cette étape : la loi l’interdit, ce n’est pas une politique maison.
Quel pourcentage devez-vous prévoir ?
La fourchette la plus souvent observée sur le marché va de 2 à 5 % du prix d’achat pour un accompagnement complet, recherche, négociation et suivi jusqu’à l’acte, avec parfois un forfait plancher sur les petits budgets en zone tendue. C’est un repère relevé auprès de plusieurs acteurs du secteur. Votre chiffre à vous, c’est celui de votre mandat.
Les honoraires sont-ils négociables ?
Oui, dans une certaine mesure : il n’existe aucun barème national obligatoire, donc le pourcentage se discute avant la signature du mandat. C’est précisément ce dont nous parlons au premier échange, avant que vous vous engagiez sur quoi que ce soit.
Cherchez-vous aussi en dehors de Marseille ?
Oui. Nous couvrons Marseille et 20 communes de la couronne, dans un rayon d’environ 25 km : le littoral des calanques et de la Côte Bleue, l’étang de Berre, l’arrière-pays provençal. Chaque commune a sa page, avec ce qui s’y achète vraiment.
Le premier échange vous engage-t-il ?
Non. Vous décrivez votre recherche, nous vous rappelons, et vous décidez ensuite. Tant que vous n’avez pas signé de mandat, rien ne vous lie et rien ne vous est facturé.
Ressources
Pour creuser avant de vous décider
Honoraires d’un chasseur immobilier à Marseille : comment ils se calculent
★★★★★4,8 / 5sur 17 avis d’acheteurs que nous avons accompagnés, 3 ci-dessous
★★★★★
Je pensais qu’un chasseur immobilier c’était réservé aux gros budgets, j’avais tort. Les honoraires étaient écrits noir sur blanc avant de commencer, et rien à payer tant qu’on n’achète pas. Ça m’a décidé à me lancer.
L., Marignane
★★★★★
On sortait de longs mois de recherches infructueuses par nous-mêmes. Ne rien payer avant l’achat nous a décidés à tenter, et le tri en amont nous a fait gagner un temps précieux. La connaissance du marché autour de Fuveau était réelle, pas du discours commercial.
V., Fuveau
★★★★★
Très peu de biens disponibles sur la Côte Bleue, on nous avait prévenus dès le premier rendez-vous plutôt que de nous vendre du rêve. Le pourcentage a été discuté avant de signer, sans marchandage gênant. Nous avons attendu cinq mois, mais nous avons la maison que nous voulions.
H., Sausset-les-Pins
Dernier mot
Honoraires à Marseille : dites-nous ce que vous cherchez.
